新年土地市场逐步复苏：杭州单价地王纪录频破，民企积极重返拿地舞台

2025年初，包括上海、北京在内的多个城市土地市场出现回暖迹象，高溢价地块频现，部分城市甚至再创新的地王纪录。杭州作为国内土地市场活跃城市之一，其宅地单价纪录在三个月内两度被打破，单价天花板被推至6万元。杭州土地市场高溢价成交频现，民企也积极参与拿地，如金地集团重返土地市场的第一站即选择杭州。

上海土地市场延续2024年的热度，高溢价地块贯穿全年竞买活动。同时，多地如郑州、南京、深圳等也出现高溢价成交地块。专家指出，土地市场回暖呈点状分布，整体热度仍然偏低，但随着销售端回稳持续推进，有望迎来整体回温。三线城市土地市场也初现回暖迹象，供给出清明显，部分城市率先复苏。整体而言，土地市场仍处于区域边际回暖状态。

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